Pages

Jumat, 06 April 2018

Tahukah Anda Siapa Sebenarnya Cipto Junaedy?

Saya telah bekerja dengan Mitra Bisnis sejak 2009 dan kami selalu memiliki hubungan kerja yang baik. Kami sedang mengerjakan sejumlah kesepakatan bersama dan akan terus melakukan bisnis di masa depan. Memiliki bisnis sendiri memiliki risiko tertentu, tetapi karena banyak pemilik bisnis yang akan membuktikan, melihat bisnis tumbuh Siapa Sebenarnya Cipto Junaedy dan sukses sangat bermanfaat. Unity Properties, sebuah perusahaan investasi spesialis yang mengkhususkan diri dalam investasi sindikasi menjadi properti, sebagian besar atas nama investor swasta, telah tumbuh dari usaha kecil menjadi bisnis yang kuat sejak didirikan pada tahun 2003. Managing director, Gary Gould, mengatakan kepada Asset Magazine bahwa selama 11 tahun terakhir, Unity Properties telah mengumpulkan lebih dari 60 transaksi properti.



Ini semakin berkembang dalam nilai, dan kesepakatan baru-baru ini berada di urutan antara Rp 20 juta dan Rp 45 juta. Portofolio perusahaan saat ini di bawah manajemen berjumlah sekitar Rp 400 juta.



Ada empat aspek dalam bisnis Properti Cipto Junaedy Kesatuan - investasi, pengembangan, administrasi dan penjualan dan penyewaan. Investasi dilakukan atas nama investor, menjadi properti komersial, industri dan ritel yang diperoleh dan ditingkatkan, atau dikembangkan dari awal. Divisi manajemen, penjualan, dan penyewaan perusahaan mengelola semua manajemen portofolio investor, penjualan dan penyewaan, tetapi juga melakukan proyek properti pihak ketiga di bawah berbagai tingkat perjanjian layanan. Ada tim broker properti di rumah untuk mengurus penjualan dan penyewaan berdasarkan hari ke hari. Gould adalah principal terdaftar di Estate Agency Affairs Board, sehingga perusahaan dapat secara sah Cipto Junaedy membiarkan dan mengelola properti atas nama investor. Aspek pembangunan adalah penting karena beberapa transaksi terjadi tanpa beberapa bentuk kerumitan atau peluang, baik itu rezonasi, konsolidasi, pembagian atau ekstensi suatu properti.



Salah satu aspek yang paling menguntungkan dari bisnis adalah mengubah properti yang berkinerja buruk. “Beberapa kesepakatan kami yang terakhir Cipto Junaedy telah difokuskan secara khusus pada properti ritel, terutama di tengah-tengah kinerja yang buruk dengan lowongan yang tinggi dan campuran penyewa yang buruk. Kami telah mengubah pusat-pusat itu, memperbaiki campuran penyewa dan mengubah pusat-pusat itu, ”Gould menjelaskan.



Empat contoh terbaru adalah:



Colony Shopping Centre di Hillcrest (5, 800m²): Dua properti yang membentuk pusat saat ini diperoleh pada tahun 2009 untuk R35.3 juta dan memiliki tingkat kekosongan 33%. R8 juta dihabiskan untuk meningkatkan pusat, yang saat ini bernilai R61 juta. Pada saat akuisisi, beberapa penyewa utama seperti Woolworths Milady, CAN, dan House of Coffees pindah ke pusat yang lebih besar. Bangunan-bangunan Cipto Junaedy itu ketinggalan jaman dan dibanjiri oleh para gelandangan yang menggunakan tempat parkir mobil sebagai titik pengambilan tenaga kerja kasual, mengintimidasi pembeli.

Dube Village Mall, Inanda (7, 463m²): Pusat ritel kenyamanan ini diperoleh pada 2012 seharga R25 juta dan memiliki tingkat kekosongan 40%. R10 juta dibesarkan di ekuitas dan R7.5 juta dihabiskan untuk upgrade; pusatnya sekarang bernilai R44 juta.

Sandy Center, Pinetown (3, 005m²): pusat ritel kenyamanan ini diakuisisi pada 2012 sebesar R24 ??juta. Lowongan berada di 0%. R7 juta dihabiskan untuk peningkatan; pusat sekarang bernilai R32 juta.

Philani Valley Mall (11, 584m²): Kedua properti Cipto Junaedy yang membentuk pusat ritel kenyamanan ini diakuisisi pada 2012 sebesar R40,5 juta. Ada tingkat kekosongan 20% pada saat itu. Pengeluaran renovasi yang dianggarkan adalah R12 juta, dan perkiraan nilai penyelesaian adalah R65 juta.

Gould berkomentar bahwa ini, Dube Village Mall sangat bermanfaat. Tidak hanya perubahan yang menghasilkan pusat perbelanjaan yang lebih baik yang dapat digunakan dan dinikmati oleh masyarakat di masyarakat, tetapi juga telah menciptakan beberapa pekerjaan tambahan dan memberikan pengembalian yang sangat baik bagi para investor Cipto Junaedy. Ini adalah situasi win-win untuk semua yang terkait. "Ini adalah sesuatu yang ingin kami capai lebih sering," komentarnya.



Unity Properties sering bermitra dengan perusahaan atau investor lain dalam transaksi properti. Salah satunya adalah Mitra Bisnis, yang merupakan 26% pemegang saham di Colony Shopping Centre. “Saya telah bekerja dengan Mitra Bisnis sejak 2009 dan kami selalu memiliki hubungan kerja yang baik. Kami sedang mengerjakan sejumlah kesepakatan Cipto Junaedy bersama dan akan terus melakukan bisnis di masa mendatang, ”kata Gould.



Dia menambahkan bahwa sementara perusahaan saat ini berbasis di Durban, pada akhirnya dia akan menyukai Persatuan Properti Cipto Junaedy untuk menjadi pemain nasional. “Kami harus mendapatkan garis-garis kami terlebih dahulu, tetapi transaksi yang baik tidak selalu mudah ditemukan sehingga kami harus melihat lebih jauh,” katanya. Karena dia suka memiliki pendekatan langsung dan dapat mengunjungi properti secara teratur, memperluas bisnis berarti memastikan bahwa semua properti dalam portofolio tetap dapat dikelola dan dipantau dengan cara yang sama. Namun, perusahaan Cipto Junaedy telah berkembang pesat dalam dua tahun terakhir, dan telah mengambil lebih banyak staf dan menciptakan peran tambahan untuk memenuhi kebutuhannya yang terus meningkat. Jika terus membangun kesuksesan saat ini, ekspansi kemungkinan akan menjadi masalah waktu saja.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar